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一季度房地产贷款新增5095亿 余额同比增21%

编辑:金华科聚新材料有限公司  字号:
摘要:一季度房地产贷款新增5095亿 余额同比增21%
中国央行28日公布的一季度中国内地贷款投向数据显示,一季度内地房地产贷款新增5095亿元人民币,当季余额同比增21%,当季购房贷款新增3416亿元人民币,余额同比增长23.2%。

一季度,主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社人民币房地产贷款(房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款)同比少增3338亿元,当季余额同比增21.0%,比上年末和上月末均有所回落。当季购房贷款新增3416亿元,余额同比增23.2%。

当季人民币房地产开发贷款新增1678亿元,余额同比增17.0%,比上年末回落6.5个百分点,其中,保障性住房(两限房、经济适用房、政策性租赁房、廉租房等)开发贷款新增651亿元,比年初增40.1%,高出同期房地产开发贷款比年初增速34.8个百分点。

>>>延伸阅读:76家房企存货同比激增2267亿资金链趋紧

(来源:中国证券报)据Wind数据统计,截至4月13日,申万分类下的房地产上市公司中已有76家披露2010年年报。76家房企去年末的存货合计达7523.44亿元,同比激增2267.16亿元,增幅达43.1%。这些公司2010年的经营活动产生的现金流量净额为-711.26亿元,同比减少1209.64亿元。业内人士分析,2010年多数房企大手笔拿地扩张,由此造成房企整体存货激增,现金流锐减。进入2011年,楼市调控升级,商品房销售下滑,房企去库存压力巨大。

周转周期延长

统计数据显示,2010年76家房企合计实现营业收入3224.71亿元,去年末7523.44亿元存货的消化周期达2.33年。而2009年,76家房企合计实现营业收入2373.2亿元,2009年末5256.28亿元存货的消化周期为2.21年。去年,上市房企在存货激增的同时,存货周转周期也在上升。

截至去年末,76家房企中有67家存货上升,其中增幅超过50%的房企有26家,增幅超过100%的房企有9家。在存货周转方面,周转周期延长的房企有43家,其中存货周转周期延长超过1年的公司有11家。

业内人士指出,大多数上市房企存货激增,存货周转率下降,主要原因是拿地节奏过快,土地储备增速超过营业收入的增速。以保利地产(600048)为例,去年末公司存货达1098.98亿元,同比增长82%,存货周转周期为3.06年,同比延长0.45年。

年报显示,2010年保利地产积极拿地,以一线省会城市为中心向二三线城市纵深发展,全年新进12个城市。除了积极通过公开招拍挂获取项目外,还通过旧城改造、概念地产、定向购地、合作开发和一级转二级等方式获取项目,全年新增房地产项目45个,截至报告期末,公司拥有可结算资源高达4195万平方米,扩张速度与2009年相比显著加快。

华侨城的存货从2009年末的91亿元上升至2010年末的195.75亿元,存货在总资产中的占比从2009年末29.6%上升至2010年末的40.33%;主要原因是2010年公司地产项目投资力度加大,工程建设进度加快,新项目购入土地大幅增加。

资金链趋紧

房企在存货增长的同时,资金链开始趋紧。2010年,76家房企经营活动产生的现金流量净额为-711.26亿元,而2009年,这些公司经营活动产生的现金流量净额为498.38亿元。其中,万科、首开股份、华侨城等房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。

另据统计,2010年末,76家房企合计持有货币资金2011.9亿元,同比增长20%,主要原因是筹资增加。业内人士预计,2011年,货币政策逐步收紧,房企筹资活动产生的现金流量净额也将下降,由此加剧房企的资金链问题。

今年以来,央行已三次上调存款准备金率。据测算,每上调存款准备金率0.5个百分点,大约将冻结商业银行资金3500亿元,在连续多次上调准备金率后,开发商从银行获得贷款已越来越难。

与此同时,房地产企业在证券市场的融资规模大幅萎缩。Wind资讯统计显示,包括股票首发、增发和公司债券发行在内,房地产行业2010年在A股市场总融资额为155.6亿元(占房地产资金来源的0.22%,占房地产新增贷款的1.24%),与2009年的1210.1亿元相比,大幅下降87.1%。其中,通过首发和配股募资的资金为零。2010年至今,多家内地房企赴香港融资,但融资成本的普遍利率高达8%至13%。融资成本过高无疑将增加房企的财务负担,并减少房企的自由现金流。
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